Η Χρυσή Βίζα είναι μια από τις πιο ελκυστικές επιλογές για ξένους επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα, καθώς και σε άλλες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η πρωτοβουλία αυτή εισήχθη για πρώτη φορά το 2013 στην Ελλάδα, με στόχο την προσέλκυση ξένων επενδυτών και την τόνωση της ελληνικής οικονομίας μέσω της αγοράς ακινήτων.

Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τις νέες προϋποθέσεις για την απόκτηση της Χρυσής Βίζας, καθώς και τα πολυάριθμα πλεονεκτήματά της για τους ξένους επενδυτές.

Τι είναι η Χρυσή Βίζα;

Η Χρυσή Βίζα είναι ένα πρόγραμμα που επιτρέπει σε ξένους επενδυτές να αποκτήσουν άδεια παραμονής στη χώρα μας με αντάλλαγμα μια σημαντική οικονομική επένδυση. Στην Ελλάδα, η κύρια μορφή επένδυσης είναι η αγορά ακινήτων ελάχιστης αξίας 250.000 ευρώ. Αυτή η επένδυση μπορεί να αφορά κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα ή ακόμα και γη.

Το πρόγραμμα Golden Visa είναι ανοιχτό σε πολίτες τρίτων χωρών, εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Οι επενδυτές που συμμετέχουν σε αυτό λαμβάνουν άδεια παραμονής πενταετούς διάρκειας, η οποία μπορεί να ανανεωθεί εφόσον διατηρείται η επένδυση.

Προϋποθέσεις για την απόκτηση Χρυσής Βίζας

Για να αποκτήσει κάποιος Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα, πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις. Ο νόμος 5038/2023 ορίζει τις νέες προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν οι υποψήφιοι επενδυτές. Οι βασικές προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:

• Η κύρια προϋπόθεση είναι η αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Στο άρθρο 100 του ν. 5038/2023, καθορίζονται διαφορετικά ποσά ανάλογα με τη γεωγραφική περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
• Να έχουν εισέλθει νόμιμα στη χώρα με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου ή να διαμένουν νόμιμα στη χώρα.
• Να έχει, κατά πλήρη κυριότητα και κατοχή, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Η εξ αδιαιρέτου συγκυριότητα ακινήτων παρέχεται μόνο εάν οι συγκυρίαρχοι είναι σύζυγοι ή σύντροφοι που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης.
• Να έχει συνάψει μακροπρόθεσμη σύμβαση σύνθετου τουριστικού καταλύματος,
• Να είναι ενήλικας και να έχει αποκτήσει, κατά πλήρη κυριότητα και νομή, ως κληρονόμος εξ αδιαθέτου διαδοχής ή με διαθήκη, ή ως αποτέλεσμα γονικής παροχής, ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας τουλάχιστον ίσης με αυτήν που ορίζει ο νόμος.

Τα πλεονεκτήματα της Χρυσής Βίζας

Η απόκτηση Χρυσής Βίζας προσφέρει πολλαπλά οφέλη στους επενδυτές και τις οικογένειές τους. Τα κύρια πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν:

• Ελεύθερη Μετακίνηση στη Ζώνη Σένγκεν: Οι κάτοχοι Χρυσής Βίζας μπορούν να ταξιδεύουν ελεύθερα σε όλες τις χώρες της ζώνης Σένγκεν χωρίς να χρειάζονται πρόσθετη βίζα.
• Δικαίωμα διαμονής και εργασίας: Οι κάτοχοι Χρυσής Βίζας μπορούν να διαμένουν και να εργάζονται στην Ελλάδα χωρίς περιορισμούς.
• Εκπαιδευτικά και Ιατρικά Παροχές: Τα παιδιά των κατόχων Χρυσής Βίζας έχουν πρόσβαση στο ελληνικό εκπαιδευτικό σύστημα, ενώ η οικογένεια έχει πρόσβαση στις ιατρικές υπηρεσίες της χώρας.
• Μακροπρόθεσμη Ασφάλεια: Η δυνατότητα ανανέωσης της άδειας διαμονής κάθε πέντε χρόνια προσφέρει μακροπρόθεσμη ασφάλεια και σταθερότητα.

Η Χρυσή Βίζα αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για ξένους επενδυτές που επιθυμούν να ζήσουν και να δραστηριοποιηθούν στην Ελλάδα και την Ευρώπη. Τα πολλαπλά οφέλη του προγράμματος συνεχίζουν να το καθιστούν ελκυστικό για επενδυτές από όλο τον κόσμο. Επικοινωνήστε με το γραφείο μας για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη Χρυσή Βίζα.

Η ελάχιστη αξία κτήσης ακινήτου κατά τον χρόνο απόκτησής του είναι πλέον από 250.000 έως 800.000 ευρώ  .

Το ποσό αυτό αφορά   ένα   ενιαίο ακίνητο, ενώ εάν πρόκειται για δομημένο ακίνητο ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής,     απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικών μέτρων κύριων χώρων.

Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία κτήσης ακινήτου είναι   400.000 ευρώ   , ενώ εξακολουθεί να ισχύει ο περιορισμός για ακίνητο με εμβαδόν τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων.

Ωστόσο, ο νόμος ορίζει   δύο εξαιρέσεις  . Σε περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου και εφόσον οι κύριες εγκαταστάσεις του μετατραπούν σε κατοικία (για παράδειγμα από εμπορικό ακίνητο, βιοτεχνικό ή βιομηχανικό κτίριο), η ελάχιστη αξία κτήσης είναι   250.000 ευρώ   και η αλλαγή χρήσης πρέπει να ολοκληρωθεί   πριν από   την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής του επενδυτή.

Το όριο των 250.000 ευρώ παραμένει επίσης για   τα διατηρητέα κτίρια  , τα οποία σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους παρουσιάζουν σχεδόν μηδενικό ενδιαφέρον από επενδυτές.