Η Golden Visa αποτελεί μια από τις πιο ελκυστικές επιλογές για ξένους επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια παραμονής στην Ελλάδα, καθώς και σε άλλες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Αυτή η πρωτοβουλία εισήχθη για πρώτη φορά το 2013 στην Ελλάδα, με στόχο την προσέλκυση ξένων επενδυτών και την τόνωση της ελληνικής οικονομίας μέσω της αγοράς ακινήτων.

Σ’ αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τις νέες προϋποθέσεις για την απόκτηση της Golden Visa, καθώς και τα πολυάριθμα πλεονεκτήματά της για τους ξένους επενδυτές.

Τι Είναι η Golden Visa;

Η Golden Visa είναι ένα πρόγραμμα που επιτρέπει σε ξένους επενδυτές να αποκτήσουν άδεια παραμονής στη χώρα μας σε αντάλλαγμα για μια σημαντική οικονομική επένδυση. Στην Ελλάδα, η κύρια μορφή επένδυσης είναι η αγορά ακινήτου με ελάχιστη αξία 250.000 ευρώ. Αυτή η επένδυση μπορεί να αφορά σε κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα ή ακόμα και σε γη.

Το πρόγραμμα Golden Visa είναι ανοιχτό σε πολίτες τρίτων χωρών, εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Οι επενδυτές που θα ενταχθούν σ’ αυτό λαμβάνουν άδεια παραμονής διάρκειας πέντε ετών, η οποία μπορεί να ανανεωθεί εφόσον διατηρείται η επένδυση.

Προϋποθέσεις για την Απόκτηση της Golden Visa

Για να μπορέσει κάποιος να αποκτήσει την Golden Visa στην Ελλάδα, πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Στο νόμο 5038/2023, ορίζονται οι νέες προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται από τους υποψήφιους επενδυτές. Οι βασικές απαιτήσεις περιλαμβάνουν:

• Η κύρια προϋπόθεση είναι η αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Στο άρθρο 100 του νόμου 5038/2023, καθορίζονται διαφορετικά ποσά ανάλογα με τη γεωγραφική περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
• Να έχει εισέλθει νόμιμα στη χώρα με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου ή να διαμένει νόμιμα στη χώρα.
• Να διαθέτει, κατά πλήρη κυριότητα και νομή, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Η εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου δίδεται μόνον αν οι συνιδιοκτήτες είναι σύζυγοι ή συμβίοι που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης.
• Να έχει συνάψει μακροχρόνια σύμβαση σύνθετου τουριστικού καταλύματος,
• Να είναι ενήλικος και να απέκτησε κατά πλήρη κυριότητα και νομή ως εξ αδιαθέτου ή από διαθήκη κληρονόμος ή συνεπεία γονικής παροχής, ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας τουλάχιστον ίσης με την οριζόμενη από τη νομοθεσία.

Τα Πλεονεκτήματα της Golden Visa

Η απόκτηση της Golden Visa προσφέρει πολλαπλά οφέλη στους επενδυτές και τις οικογένειές τους. Τα κύρια πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν:

• Ελεύθερη Διακίνηση στη Ζώνη Σένγκεν: Οι κάτοχοι της Golden Visa μπορούν να ταξιδεύουν ελεύθερα σε όλες τις χώρες της ζώνης Σένγκεν χωρίς την ανάγκη για επιπλέον βίζα.
• Δικαίωμα Διαμονής και Εργασίας: Οι κάτοχοι της Golden Visa μπορούν να διαμένουν και να εργάζονται στην Ελλάδα χωρίς περιορισμούς.
• Εκπαιδευτικά και Ιατρικά Οφέλη: Τα παιδιά των κατόχων της Golden Visa έχουν πρόσβαση στο ελληνικό εκπαιδευτικό σύστημα, ενώ η οικογένεια έχει πρόσβαση στις ιατρικές υπηρεσίες της χώρας.
• Μακροπρόθεσμη Ασφάλεια: Η δυνατότητα ανανέωσης της άδειας διαμονής κάθε πέντε χρόνια προσφέρει μακροπρόθεσμη ασφάλεια και σταθερότητα.

Η Golden Visa αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για τους ξένους επενδυτές που επιθυμούν να ζήσουν και να δραστηριοποιηθούν στην Ελλάδα και την Ευρώπη. Τα πολλαπλά οφέλη του προγράμματος συνεχίζουν να το κάνουν ελκυστικό στους επενδυτές από ολόκληρο τον κόσμο. Επικοινωνήστε με το  γραφείο μας για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την Golden Visa.

η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της είναι πλέον 250.000€ εως 800.000 ευρώ.

Το ποσό αυτό αφορά ένα μόνο ακίνητο ενώ αν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τετραγωνικών μέτρων.

Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας είναι 400.000 ευρώ ενώ και πάλι ισχύει ο περιορισμός του ενός ακινήτου επιφάνειας τουλάχιστον 120 τετραγωνικών.

Ο νόμος όμως ορίζει δύο εξαιρέσεις. Στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία και εφόσον οι κύριοι χώροι της αλλάζουν σε κατοικία (για παράδειγμα από επαγγελματικό ακίνητο, βιοτεχνία ή βιομηχανικό κτίριο), η ελάχιστη αξία κτήσης είναι 250.000 ευρώ και η αλλαγή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.

Το όριο των 250.000 ευρώ παραμένει άλλωστε και για διατηρητέα κτίρια, τα οποία σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους εμφανίζουν σχεδόν μηδενικό ενδιαφέρον από τους επενδυτές.